Skip links

Индустриальные парки

Индустриальный парк – это специально организованная промышленная площадка для размещения новых производств. Проще говоря, это современная промышленная зона, на территории которой создана необходимая инженерная, энергетическая и транспортная инфраструктура для строительства завода.

Индустриальные парки бывают двух типов: greenfield и brownfield

Greenfield-парки создаются на незастроенных ранее территориях, когда вся инфраструктура создается «с нуля». Как правило, такие индустриальные парки предлагают резидентам земельные участки под застройку – для строительства отдельного завода. Также управляющая компания greenfield-парка может самостоятельно построить новые современные производственные здания и сдавать их в аренду резидентам или продавать как готовый объект недвижимости.

Greenfield-парк

Brownfield-парки создаются на площадках ранее действовавших, как правило, построенных еще в советское время заводов и фабрик. Развитие таких проектов заключается в редевелопменте производственных комплексов и реконструкции неиспользуемых цехов и корпусов. Резиденты чаще всего арендуют помещения в таких зданиях и, как правило, их производства размещаются под одной крышей с другими предприятиями.

Greenfield-парк

В России сложилась многоуровневая нормативно-правовая база в сфере индустриальных парков.

Основным отраслевым документом является Национальный стандарт ГОСТ Р 56301 – 2014 «Индустриальные парки. Требования».

Он определяет основные требования, которым должны соответствовать проекты, реализуемые в формате индустриального парка. При этом Нацстандарт доброволен к применению, а сертификация Ассоциации индустриальных парков России на соответствие ему проводится по заявлению управляющей компании парка и является показателем отраслевого признания проекта.

В случае, если управляющая компания индустриального парка претендует на меры государственной поддержки, такая управляющая компания и индустриальный парк под ее управлением должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 04.08.2015 № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков».

И Нацстандарт, и 794 постановление в целом предъявляют одинаковые базовые требования к индустриальным паркам:

  • Наличие управляющей компании
  • Площадь территории – не менее 8 га
  • Вид разрешенного использования земельного участка – позволяющий размещать промышленные производства
  • Наличие инженерной инфраструктуры
  • Электроснабжение – не менее 2 МВт, но не менее 0,15 МВт на каждый гектар полезной площадки парка
  • Наличие концепции развития индустриального парка
  • и другие

Мы предлагаем заказчикам услуги по разработке документации индустриального парка под ключ:

  • Разработка предварительной концепции
  • Выполнение маркетингового исследования (определение отраслевой специализации индустриального парка, выявление перспективных ниш для резидентов)
  • Разработка мастер-плана территории
  • Разработка бизнес-плана и финансовой модели
  • Проектирование объектов, разработка проектно-сметной документации
  • Консультирование по вопросам аккредитации индустриального парка
  • Консультирование по вопросам государственной поддержки
  • Привлечение инвестиций в создание коммерческих объектов индустриального парка

«Индустриальные парки – это искусство! Искусство созидания. Искусство выполнять сложные проекты. Искусство создавать функциональные и в то же время красивые объекты».

Денис Журавский,
Исполнительный директор
Ассоциации индустриальных парков России,
Соучредитель INDUSTRIAL PRO

Давайте творить искусство вместе!
Доверьте разработку Вашего проекта нам – и вместе мы создадим уникальный проект.